省政协委员、卓尔控股副总裁方黎建议加大支持人才公寓建设力度   恒产者有恒心 留住人更要留住心

2019-01-16 12:01:23  

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    人才兴则民族兴，人才强则国家强。2017年，为助力百万大学生留汉创业就业，武汉市在全国率先开建人才公寓（包括租赁房和安居房），让大学生以低于市场价的优惠入住。两年来，长江青年城等安居项目应运而生，留汉大学生新增70.7万人，近万人圆了安居梦，留汉人才“能就业、易创业、快落户、好安居”的承诺成为现实。

    但是，伴随着持续增长的人才需求，人才公寓也遇到一些瓶颈。省政协委员、卓尔控股副总裁方黎建言，“恒产者有恒心，留住人更要留住心”，我省应加大支持人才公寓建设力度，真正实现“聚天下英才而用之”的人才强省战略。

    折后还是偏贵配套有待加强

    方黎说，人才公寓目前存在几个短板。一是政府政策支持力度偏弱，价格优势不足，吸引力减小。虽然人才公寓的价格比市场价低20%，但随着近两年房价惯性上涨，即便打八折，价格仍然偏高，刚出校门的大学生仍然普遍买不起。二是缺乏统一、科学的规划和布局，不少人才公寓选址不合理，各项目冷热不均，一些项目空置率较高。

    在户型上，人才公寓以小户型占绝对多数，中等户型稀缺。而从前两年的实践来看，50平方米以下的人才公寓，租赁情况较好；而销售方面，70平方米以上更受欢迎。产品、户型的改进需更接地气、更加贴近实际。为了降低成本，现有的不少人才公寓选择用商业用地来开发建设，但在入住之后，商业用水、用电费用较高，增加了生活成本。

    出台优惠措施降低居住成本

    方黎建议，人才公寓首先要在降成本上下功夫。要综合运用降低土地价格、银行低息或贴息贷款、实行城市配套建设费等税费减免等多种优惠举措，降低人才公寓开发建设成本，确保价格优势，切实降低大学毕业生的安居成本。

    其次，进一步完善和深化现有扶持政策，减少行政事业性收费，降低制度性交易成本，减轻开发运营企业的成本和赋税，最大限度减免建设收费。

    另外，设立专项建设基金，专注于支持人才公寓开发建设。通过协调国家政策性银行和地方银行安排贷款额度，提供中长期优惠贷款利率，降低融资成本。将部分人才公寓的商业水电改为民用水电，引入天然气，切实减轻大学毕业生的居住成本。

    设计更加贴心满足多元需求

    方黎还建议，人才公寓产品设计要体现人性化和多元化，全方位满足不同大学毕业生的需求。

    一是规划部门在审批方案过程中，要结合市场行情，分析市场需求，合理设计户型，适当增加50平方米以上可售房源，既满足大学毕业生的刚性需求，又兼顾已婚大学生等人群的多元化需求。

    二是提升人才公寓的设计水平和精细化管理，强化物业服务，完善书店、咖啡屋、餐饮、购物等文化生活配套设施，增加入住舒适度。

    三是加大力度引进和打造一批高质量、高标准的顶级人才公寓，为留汉就业创业的博士、专家、教授、科研团队等配售住房，使他们更好地在武汉安居乐业。

    放宽准入机制扩大招才范围

    在完善人才公寓的管理方面，方黎建议，开发一款专门针对人才引进和大学生留汉就业创业的APP或网站，为申请人才公寓或安居房的大学毕业生，提供从资格审查、购买（租赁）入住到后期管理服务等一站式服务。

    目前，武汉市人才公寓使用年限最长为毕业后3年，建议适当延长，给刚毕业的大学生提供足够的成长和过渡时间。如前3年或前5年，可以最低价格租住；最低优惠期满后，可继续以低于市场价租住。

    方黎还建议，适度放宽大学毕业生购买（租赁）人才公寓的准入机制，如将申购范围中的毕业年限放宽至毕业8-10年内、“家庭无房”条件放宽至家庭成员平均居住面积小于20平方米等，进一步扩大招才引智范围。